Iako se često priča o krizi i nedostatku novca, tržište nekretnina u Federaciji BiH bilježi značajan rast – kako u cijenama, tako i u ukupnoj vrijednosti prometa. Najskuplji stan prodat je u Starom Gradu Sarajevo za čak 1.315.000 KM!
Prema polugodišnjem izvještaju Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU), prosječne cijene stanova u FBiH porasle su za 7%, dok su kuće poskupjele za 11% u odnosu na isti period 2024. godine. S druge strane, cijene građevinskog zemljišta bilježe pad od 6%.
Najskuplje nekretnine u FBiH
Stan u općini Stari Grad Sarajevo, površine 165 m², izgrađen 1900. godine – 1.315.000 KM
Kuća u općini Centar Sarajevo, površine 114 m² + 260 m² okućnice – 727.500 KM
Poslovni prostor u Zenici, 120 m² – 420.000 KM
Poslovni objekt u Novom Travniku, 1.632 m² – 592.000 KM
Garaža u Tuzli, 16 m² – 54.000 KM
Građevinsko zemljište u Novom Gradu Sarajevo, 32.500 m² – 18.000.000 KM
Poljoprivredno zemljište u Donjem Vakufu, 12.650 m² – 50.000 KM
Tržište življe, ali broj ugovora manji
U prvoj polovini 2025. godine na području FBiH je ukupno zabilježeno 10.038 kupoprodajnih ugovora, što je pad od 11% u odnosu na prethodnu godinu. Međutim, ukupna vrijednost transakcija porasla je za 3%, dostigavši 867,6 miliona KM.
Za analizu tržišta korišteno je 6.601 ugovor unesen u Registar cijena nekretnina (RCN), koji trenutno pokriva 74 općine i sve porezne ispostave u FBiH.
Zaključak
Iako je broj prodatih nekretnina nešto manji, rast cijena i vrijednosti transakcija pokazuje da tržište ostaje aktivno i atraktivno, posebno u većim urbanim sredinama poput Sarajeva, Tuzle i Zenice. Najskuplji stanovi i zemljišta prodaju se za cifre koje demantuju tvrdnje o “nemaštini”.
